2020年5月，市民陈女士通过中介向李先生出售住房一套，总价200余万元，双方签订了房屋买卖合同，李先生向陈女士支付10万元定金。双方约定：若卖方违约，买方有权要求卖方支付两成房屋转让价款为违约金。

李先生本以为很快就可购房，却收到陈女士发来的解除合同通知书。原来，该房屋是陈女士与丈夫婚内的共同财产。陈女士丈夫去世后，该房屋发生继承，由陈女士与女儿黄某共有。

陈女士说，自己与李先生签订房屋买卖合同时，女儿黄某并不在场，黄某得知该房屋被出售后不同意。陈女士则表示向李先生退还10万元定金。

2020年7月，李先生又收到陈女士发出的继续履行合同通知书。陈女士表示，女儿黄某又同意卖房了，并且强调“房子我们愿意卖，不会再改变了”。

但这次轮到李先生不干了，李先生一纸诉将陈女士告到青山区人民法院，要求陈女士按照合同约定，赔偿违约金40余万元。

法院审理认为，在合同的履行过程中，陈女士向对方表示拒绝履行合同构成违约，应承担违约责任。尽管陈女士后来又表示愿意出售房屋，并发出继续履行合同通知书，但此前陈女士已向李先生明确表示解除合同，且李先生也同意解除合同，双方房屋买卖合同已解除。此时，陈女士发出的继续履行合同通知书，应为新的要约。李先生对新的要约并未承诺，双方并未达成新的合意，故该新的合同并未订立。因此，李先生也不存在违约责任。

对于李先生要求陈女士支付40余万元违约金。陈女士确有违约行为，但并未对李先生造成过大的实际损失，因此法院酌定将违约金调整为10万元。（文中当事人系化名）